Het Kunduz-akkoord maakt het nog eens duidelijk: in den Haag wil bijna elke partij dat corporaties krimpen. Alleen de SP is daar tegen en van de Partij van de Dieren ken ik hun standpunt niet. De wens tot krimp is jaren geleden door het CDA ingezet, vervolgens enthousiast voortgezet door de PvdA en wordt nu…

Honderden bedrijven met vastgoed noemen zich een ‘woningcorporatie’ (of iets dat daar op lijkt). Waarom doen ze dat eigenlijk? Corporaties hebben ieder een eigen, onderscheidende historie, ze willen allemaal iets anders betekenen voor hun omgeving en kijken verschillend aan tegen hun toekomst. De enige overeenkomst tussen corporaties is dat zo ooit toelating hebben aangevraagd. Een…

De ‘regie-corporatie’ heeft geen vastgoed, geen huurders en geen medewerkers. Dat schrijft KPMG in één van leukste toekomstverkenningen van de afgelopen tijd. KPMG biedt met haar verkenning een handvat voor corporaties die nadenken over hun toekomst. Om hen daarbij te helpen, worden denkrichtingen extreem doorgevoerd. De denkrichtingen zijn in onderstaand schema weergegeven. Een corporatie kan…

Hoe kan een corporatie een VvE een duurzame start geven? Voor die vraag stonden wij 6 jaar geleden toen wij startten met de verkoop van appartementen. We hebben destijds daarvoor de volgende zaken geregeld: De VvE krijgt een bruidschat mee De VvE is statutair verplicht om te sparen voor toekomstige (duuzaamheids)investeringen We kiezen voor een…

Familiebouwbedrijven zijn socialer en duurzamer dan beursgenoteerde bouwbedrijven. Dat bleek recent bij een aanbesteding van Dudok Wonen onder 36 bouwbedrijven. Is dit een verbazingwekkende uitkomst? Ik denk het niet. Beursgenoteerde bedrijven besteden namelijk veel aandacht aan aandeelhouderswaarde. Er wordt gestuurd op het behalen van rendement op de korte termijn. Familiebedrijven werken meestal vanuit een lange…

Corporatiebestuurders moeten enig verstand hebben van vastgoed. Maar sinds het wegvallen van bijna alle subsidies, staat niet alleen vastgoedkennis maar ook verstand van geld centraal. De afgelopen jaren ging het vooral om voldoende solvabiliteit en kasstromen. Recent voegde volkshuisvestingsspecialist prof. dr. Johan Conijn daar een geheel nieuwe dimensie aan toe. De corporatiebestuurder moet zich vooral…

Iedereen weet hoe een organisatie moet veranderen. Althans in theorie. De praktijk is altijd weerbarstiger. Dat is vervelend want in onze steeds sneller veranderende omgeving overleeft een organisatie alleen als het voldoende ‘vermogen tot veranderen’ heeft. Als het gaat om verbetering, verandering en innovatie gebruikt Dudok Wonen de U-theorie. De U-theorie gaat uit van co-creatie…

‘Occupy is als beweging nu al groter dan de beweging van de jaren zestig. Dit is het begin van een brede culturele revolutie. Er komen andere tijden.’ Dit zijn de stellige overtuigingen van Evelien Tonkens* in haar laatste Volkskrant-column. John Verhoeven gaat daar gister in de Volkskrant nog overheen. ‘Occupy bestaat uit miljoenen mensen die…

Complexe vraagstukken vragen een aanpak waarbij mensen zich aan de oplossing verbinden. Iets simpels kun je nog plannen, voor complexere zaken moet je er samen voor staan. Maar hoe bereik je dat en wat betekent dat voor de mensen die aan de slag gaan? persoonlijke belemmeringen Zoals in mijn vorige blog is uitgelegd, worden bij…

In geordende corporaties wordt periodiek een beleidscyclus doorlopen: je haalt je agenda op in je omgeving, schrijft een strategie- en beleidsnota, voert dit uit en laat de resultaten toetsen via een gecertificeerde visitatie. Maar helaas is dit in de 21e eeuw niet meer voldoende. Succesvol maatschappelijk ondernemerschap hangt in hoge mate af van het vermogen…

Het doel van een commercieel bedrijf is eenvoudig te omschrijven: winst maken. Het doel van een maatschappelijke organisatie is moeilijker te omschrijven. Het ontleent haar bestaansrecht aan haar maatschappelijke betekenis. Het moet voorzien in een behoefte waarin commerciële bedrijven niet voorzien. Zo’n beschrijving geeft de essentie wel weer, maar daarmee heb je nog geen beschrijving…

Waarom noemt niemand een corporatie een ‘Non Governmental Organization’ (NGO)? Ik weet het niet. En eigenlijk is NGO ook een gek woord. Je bent iets wat je niet bent, namelijk géén overheid. Maar goed, ook een corporatie is geen overheid, dus waarom dan geen NGO? We noemen corporaties wel een ‘Maatschappelijke Onderneming’ (MO). Klinkt eigenlijk…

Samen met 46 andere corporaties is Dudok Wonen convenantpartner van FSC. In onze nieuwbouw en woningverbetering wordt daarom uitsluitend FSC-gecertificeerd hout gebruikt. En dat al vijf jaar lang. Recent zijn wij een Europese aanbesteding voor aannemers gestart. Het is een voor Europa unieke aanbesteding want het gaat deze keer niet om de aanbesteding van één…

Woningen met een oppervlakte van 28 m2. Ze liggen nu bij ons op de tekentafel. Het is een trend. Elk jaar wordt het woonoppervlakte kleiner. Dat ligt gedeeltelijk aan onze strategische koers; Dudok Wonen is er steeds meer voor starters. Maar er is meer aan de hand. Zestig woningen die we eerst wilden slopen, omdat…

Volgende week is het eindelijk zo ver. Na loting ontvangen vijftig woningzoekenden een koopvoucher. Dat is een brief waarin staat dat Dudok Wonen bereid is om tot x80 112.500,- te investeren in hun koopwoning. Die woning kunnen ze kopen van elke particuliere eigenaar in de regio. Onze investering betalen ze pas terug als ze de…

Het succes van een corporatie hangt in hoge mate af van twee zaken: doen we het goede werk en doen we dit werk goed. In de sector werken we op dit moment vooral aan ‘het werk goed doen’. Daarbij wordt ruim aandacht besteed aan efficiency en risicobeheersing. Hierbij wordt veelal teruggevallen op benchmarks om te…

‘Superding’ en ‘prachtig’ werd er verzucht. Na de bezichtiging waren we voor het eerst stil. Een onmogelijk opgave leiddetot een prachtig eindresultaat. Het is een doos zonder ramen met een prachtige gevel, die je ondanks die geslotenheid van binnen wilt bekijken. Binnen blijkt het daglicht dankzij twee trechtervormige binnenruimtes rijkelijk binnen te treden. In deze…

In oktober start een inspirerend energiebesparings-project. Een digitale coach gaat bewoners helpen om energie te besparen. De adviezen van de coach leiden tot minder belasting van portemonnee en milieu. Het leukste aan het project vind ik dat de corporaties niet alleen samenwerken met de Woonbond maar ook met Milieu Centraal. Deze milieu-organisatie is specialist op…

Als het fout gaat bij corporaties moet er ingegrepen worden. Daar mag geen misverstand over bestaan. Maar minister van der Laan was daarbij deze week te ijverig. Hij presenteerde niet alleen regels om corporaties iets te verbieden. Ook kan hij straks corporaties verplichten om te doen wat hij of een gemeente wenst. Met een dergelijk…

Deze week konden we via Aedex onze investeringen vergelijken met andere corporaties. Het beeld is stabiel: Dudok Wonen is één van de grootste investeerders en dat al jaren lang. Er zijn echter ook corporaties die schrikbarend weinig doen. Nu bijna alle corporaties financieringsproblemen hebben, vraag ik me wel eens af of corporaties die weinig hebben…

. Wij bezitten twee grote fabrieken die nog verbouwd moeten worden. Eén daarvan is de Bensdorp in Bussum. Vroeger werden hier de Bros-chocoladerepen gemaakt. In afwachting van de verbouw wordt de grote hal gebruikt door Corpus Acrobatic Theatre. Vandaag zag ik een filmpje waarop acrobaten als bloemen door de ruimte vliegen. Dat is altijd het…