Het succes van een corporatie hangt in hoge mate af van twee zaken: doen we het goede werk en doen we dit werk goed. In de sector werken we op dit moment vooral aan ‘het werk goed doen’. Daarbij wordt ruim aandacht besteed aan efficiency en risicobeheersing. Hierbij wordt veelal teruggevallen op benchmarks om te…

‘Superding’ en ‘prachtig’ werd er verzucht. Na de bezichtiging waren we voor het eerst stil. Een onmogelijk opgave leiddetot een prachtig eindresultaat. Het is een doos zonder ramen met een prachtige gevel, die je ondanks die geslotenheid van binnen wilt bekijken. Binnen blijkt het daglicht dankzij twee trechtervormige binnenruimtes rijkelijk binnen te treden. In deze…

In oktober start een inspirerend energiebesparings-project. Een digitale coach gaat bewoners helpen om energie te besparen. De adviezen van de coach leiden tot minder belasting van portemonnee en milieu. Het leukste aan het project vind ik dat de corporaties niet alleen samenwerken met de Woonbond maar ook met Milieu Centraal. Deze milieu-organisatie is specialist op…

Als het fout gaat bij corporaties moet er ingegrepen worden. Daar mag geen misverstand over bestaan. Maar minister van der Laan was daarbij deze week te ijverig. Hij presenteerde niet alleen regels om corporaties iets te verbieden. Ook kan hij straks corporaties verplichten om te doen wat hij of een gemeente wenst. Met een dergelijk…

Deze week konden we via Aedex onze investeringen vergelijken met andere corporaties. Het beeld is stabiel: Dudok Wonen is één van de grootste investeerders en dat al jaren lang. Er zijn echter ook corporaties die schrikbarend weinig doen. Nu bijna alle corporaties financieringsproblemen hebben, vraag ik me wel eens af of corporaties die weinig hebben…

. Wij bezitten twee grote fabrieken die nog verbouwd moeten worden. Eén daarvan is de Bensdorp in Bussum. Vroeger werden hier de Bros-chocoladerepen gemaakt. In afwachting van de verbouw wordt de grote hal gebruikt door Corpus Acrobatic Theatre. Vandaag zag ik een filmpje waarop acrobaten als bloemen door de ruimte vliegen. Dat is altijd het…

In een vrolijke sfeer nam ik het eerste exemplaar van de woonlastenwaarborg in ontvangst. Het is een methode om huurders te laten verdienen aan energiebesparende maatregelen. Ik was onder de indruk van dit mooie product van Aedes en de Woonbond. Ter voorbereiding hiervan had ik snel gexefnventariseerd hoeveel woningen wij energiezuiniger maken. Ik was verrast.…

Trotse bewoners, een tevreden wethouder en een snorrende camera van RTL-nieuws waren te vinden op de Almeerse zandvlakte van het Homeruskwartier. De woning van onze eerste zelfbouwer werd opgeleverd. Dankzij Sociale Koop is een minimaal inkomen van x80 25.000,- voldoende om een eigen huis te bouwen. Negen van onze huurders hebben deze kans gegrepen. Zij…

Onze alsmaar veranderende omgeving vraagt dat wij meebewegen en vooral blijven leren. Maar wat betekent dat nu voor elke medewerker, voor elke leidinggevende? Om die vraag te beantwoorden was een extern deskundige in het managementcafé uitgenodigd. Hij vertelde over ‘lerende organisaties’ en hielp om onze centrale HRM-begrippen ‘bewegen, verbinden, presteren’ te laden. Vooral het begrip…

Al jaren werken wij samen met Sherpa. Zij ondersteunen mensen met een beperking. Vroeger was Sherpa zo’n instelling die je uitsluitend tegenkwam in bosrijke omgevingen, ver weg van de ‘echte’ wereld. Sherpa wil dat veranderen en wij werken daar aan mee door woonprojecten in ‘gewone’ wijken en buurten te bouwen. Vorige week werd er weer…

‘Alleen geluk is niet voldoende om jezelf in persoonlijke groei te houden. Het moet ook schuren. En de loutering die daaruit voorkomt moet je bewust meemaken.’ Dit was maar één van de uitdagende zinnen waarmee Remi van der Elzen ons verraste tijdens onze maandelijkse lunchbijeenkomst. Vroeger was zij te horen op TV en radio, nu…

Morgen is mijn laatste dag als Ledenraadslid van Aedes. Daarna wordt de Ledenraad opgeheven. Bij de laatste vergaderstukken vind ik teksten voor een crisisconvenant tussen Aedes en VROM. Partijen zoeken naar maatregelen om de effecten van de kredietcrisis op de bouw te verkleinen. Op een aantal punten stelt VROM maatregelen voor om de corporaties te…

Discussies met de politiek liepen de afgelopen dagen als een rode draad door mijn werk. In Bussum waren Joan en ik uitgenodigd voor een brede discussie met de raadscommissie. Bussum is voor ons vergelijkbaar met Rotterdam: het zijn doeners. Problemen zijn er voor hen om op te lossen, niet om er jarenlang over te praten.…

‘Heb je nog duurzaamheids-adviezen nodig?’ Terwijl ik mijn fiets op slot deed, overviel buurman Bas Liesker mij met deze vraag. Hij is architect bij Heren 5. Al gauw kwam zijn frustatie naar voren. Hij werkt voor een aantal corporaties en merkt dat vele ontwerpen worden uitgekleed op het gebied van duurzaamheid. Dit gebeurt om de…

Ontslaat u wel eens mensen? Dat was de meest gestelde vraag aan mij van de scholieren van de basisschool het Kruispunt. In elke hoek van het gebouw kwam je ze tegen, gewapend met vragenlijstjes en een gezonde dosis nieuwsgierigheid.  Elke tien minuten werd mijn kamer overspoeld door een nieuwe groep. Mijn bureaustoel was een gewilde…

‘Corporaties hebben geen vrienden, niemand neemt het voor ze op. Er is geen gemeentebestuur, geen huurder die het kabinet een boze brief stuurt als ze geld weghalen bij corporaties. Ik kan alleen maar concluderen dat er na honderd jaar niemand meer op de corporaties zit te wachten. Opheffen dus en gebruik het geld voor andere…

Veel corporaties hebben problemen met het financieren van hun investeringen. Ondanks dat Dudok Wonen een rijke corporatie is, geldt dat ook voor Dudok Wonen. Er was zelfs een moment dat wij in acute financieringsproblemen dreigden te komen. Een normaal bedrijf gaat dan failliet; een corporatie gaat dat niet zo snel maar komt dan wel onder…

Helden zijn het voor mij! Negen huurders die met Sociale Koop hun eigen huis bouwen in Almere. Ik bewonder ze. Om hun durf, doorzettingsvermogen en enthousiasme. Regelmatig log ik in op een forum om te lezen wat ze allemaal meemaken. Heel inspirerend. Deze week nog dit prachtige verhaal: ‘Vandaag was het voor ons zover. Ons…

In onze regio is 43% van vrijkomende woningen aan jongeren (tot 30 jaar) verhuurd. Dat las ik vandaag in de cijfers over het laatste kwartaal van 2008. Een jaar eerder was dat 39%. Deze stijging wordt toegeschreven aan het Jongerenjaar 2008. Het is een bescheiden stijging. Zeker als je verderop in de rapportage leest dat…

‘Ik blog op cowgirls.’ Ik kijk haar vragend aan. Anderhalf jaar geleden vertelde Miriam bij Dudok Wonen over veranderingen in het medialand. Ze werkte toen bij het inmiddels opgeheven Talpa, nu werkt ze bij Checkit. Miriam helpt bedrijven om goed vindbaar te zijn op het internet. Net als ik blogt ze. Maar dat doet ze…

Tientallen corporaties hebben grote financiële problemen. Dat melden Aedes en het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Dat verbaast me niets. In het afgelopen jaar is het financiële speelveld voor corporaties op alle gebieden veranderd. Op zo’n moment zal men in de Haagse politiek natuurlijk vraagtekens zetten bij de bestuurlijke kwaliteiten van de corporatiedirecteur en het interne toezicht.…

‘Door de kredietcrisis verdubbelt de vraag naar onze betaalbare koopwoningen.’ Al grappend riep ik dat in de laatste maanden van 2008. Ik vond het wel logisch want ook de mensen die toen zonder korting konden kopen, raken aangewezen op onze goedkopere woningen. Maar zeker weten wist ik het natuurlijk niet; wie kan voorspellen wat de…

2008 sluit ik af met een weblog-block en zonder voornemens voor het volgend jaar. Dit eendachtig het credo van Einstein: ‘Ik denk nooit over de toekomst. Hij komt snel genoeg.’ Uit 2008 neem ik wel veel mee. En dat zijn niet alleen de grote maatschappelijke veranderingen waarmee ik als directeur te maken kreeg. Op mijn…

Ik kon mijn ogen zowat niet geloven. Het was onvoorstelbaar druk voor de deur van de buurtsuper die ik samen met anderen mocht openen.  In de winkel werken mensen met een verstandelijke handicap. Ik mocht als eerste mijn winkelwagen volladen, tot aan de nok vol! Allemaal voor een goed doel. Bij de kassa moest het…

Over een maand ga ik op vakantie. Machu Picchu is één van mijn bestemmingen. Deze ‘verborgen stad’ ligt in Peru. Nu weet ik weinig van Peru. Maar toevallig draait in de bioscoop El Olvido. In deze documentaire laat een in Nederland wonende Peruaanse zien hoe het leven in Peru er uitziet. Zij krijgt Peruanen aan…

Elk half jaar maken nieuwe medewerkers kennis met de strategie van Dudok Wonen. Een hele dag worden ze overladen met informatie en vragen. Deze keer maakten we gebruik van een prachtige zaal in Museum Hilversum. De ontvangst door de nieuwe museumdirecteur was hartverwarmend. Enthousiast vertelde hij over architect Dudok en hij drukte de nieuwe collega’s…

Deze week is Wim Weide benoemd tot onze nieuwe commissaris. Hij is directeur bij Fakton, een bedrijf waar men vooral verstand heeft van geld en beleggen. Naar zo’n commissaris is bewust gezocht want Dudok Wonen is in essentie een belegger; een belegger in woningen en mensen. Ik ben zeer blij met zijn komst. Uit de…

Ruim een jaar geleden zijn we begonnen met ons verkoopprogramma. En in ras tempo bereiken we de eerste magische grens. Bijna 5% van onze bewoners woont nu in een betaalbare koopwoning. En elke werkdag komt er een koper bij. Ondanks de kredietcrisis blijven onze producten Sociale Koop en Koop Goedkoop populair. Op mijn bureau viel…

Voorzichtig tel ik op mijn vingers. Twee jaar geleden waren ergemeenteraad-verkiezingen. En nu is al meer dan de helft van devolkshuisvestings-wethouders verdwenen. Het gemeentelijke dualisme maakt veel slachtoffers. Het voelt ongemakkelijk. Hettast de bestuurlijke continuxefteit van de politiek aan. Die politieke instabiliteit is nu nog eens versterkt door het vertrek van minister Vogelaar. Ik was…