Tag: woningcorporatie
-
Corporaties investeerden plankgas in 2024
2024 is een memorabel jaar voor de corporaties in de Noordelijke Randstad. Zowel in woningverbetering als de nieuwbouw werden records geboekt. Maar er zijn ook zorgen.
-
Samenlevingsopbouw wordt dominante drijfveer corporaties
Naast duurzaamheid en beschikbaarheid wordt samenlevingsopbouw de dominante drijfveer. Dat staat in een historisch overzicht van drijfveren. Lees het geactualiseerde tijdschema dat via LinkedIn is gebouwd met hulp van meedenkende volkshuisvesters.
-
Drijfverenmodel maakt corporaties onderscheidend
Vier typologieën van corporaties maken de ‘onweerstaanbare transitie van corporaties’ zichtbaar. Niet alleen het drijfverenschema maar ook het eerste groeidocument is nu te lezen en downloaden.
-
Steward Ownership als basis voor nieuwe sociale woonbedrijven
Woningcorporaties dragen niet bij aan het ontstaan van wooncoöperaties. Daar zijn redenen voor. Kan dat veranderen door gebruik te maken van Steward Ownership? Een verkenning op mijn nieuwste blog.
-
Verschuivende financiële paradigma’s
Financieel toezicht door commissarissen vraagt om nieuwe financiële paradigma’s. En zichtbaar risico- en kansenmanagement van corporatiebestuurders. Het nieuwe speelveld compact in beeld in mijn nieuwste blog.
-
Stille reserves van corporaties in beeld
Wanneer worden de ‘stille reserves’ van corporaties aangesproken?’ En hoe groot zijn die? Meer dan € 55 miljard bij 15 corporaties in beeld gebracht.
-
Emotie en begeerte in de boardroom van woningcorporaties
Waarden en (on)deugden, emotie en begeerte. Ze zijn dagelijks aan de orde in de bestuurskamer. Hoe kunnen bestuurders en toezichthouders daarmee omgaan?
-
Oorlog in Oekraine bevestigt noodzaak flexibel inzetbare woningen
Creëer een vaste woningvoorraad voor flexibele inzet. Zorg in elke buurt voor een woningcomplex waarin vluchtelingen direct kunnen wonen.
-
Nieuwe eenvoud en ruimte voor maatwerk
Elk systeem start vanuit eenvoud en eindigt in complexiteit. Het is tijd voor een nieuw systeem voor betaalbaar huren.
-
Hoe veelzeggend is een missie?
Vergelijk en geniet van missies van zes corporaties. In vogelvlucht Ymere, Portaal, Eigen Haard, Dudok Wonen, De Alliantie en Lieven de Key. Lees wat hen bindt en onderscheidt.
-
Hoeveel is de energie-transitie ons waard?
Het duurt nog honderd jaar voordat onze woningen CO2-neutraal zijn. Iets anders ga ik niet beloven.
-
3,6 maandhuur naar de rijkskas
De komende jaren gaan woningcorporaties aanzienlijk meer belasting betalen. Het houdt niet op bij de verhuurdersheffing. Nieuwe belastingsaanslagen bedreigen corporaties.
-
Zo stroomt het geld bij De Key
De schulden bij de bank nemen af. Er wordt weer gebouwd. Betaalbaarheid staat weer op de agenda in de begroting 2016 van De Key.
-
Huurders-vereniging Amsterdam toont lef bij samen-werkings afspraken
In Amsterdam zijn grensverleggende afspraken gemaakt over betaalbaarheid en vernieuwingen in het wonen.
-
Hoe houdt De Key haar financiën op orde
‘Corporaties geven voortaan inzicht in hun financiële mogelijkheden en de financiële effecten van beleidskeuzes.’ Daartoe besloot vorige week onze koepelorganisatie Aedes met grote meerderheid. Toevallig heeft De Key de afgelopen maanden hard nagedacht over haar verdienmodel. Dat leverde een gespreksnotitie op waarin alle belangrijke overwegingen en keuzes zijn opgeschreven. Die hoofdkeuzes, en de samenhang er tussen, zijn…
-
Airbnb bedreigt volkshuisvestelijke systeem-wereld
‘Disruptieve innovatie’. Het is het mooiste woord dat ik recent heb bijgeleerd. Het staat voor innovaties die systemen ontwrichten, instituties in korte tijd kunnen laten instorten. Op dit moment gaat het vooral om innovaties die ontstaan dankzij internet. . Airbnb wordt overal omschreven als zo’n ontwrichtende innovatie. Lege kamers, huizen of blokhutten worden wereldwijd aangeboden om…
-
Huurders betalen voor geleend corporatie-geld
Om woningen te financieren, gebruiken corporaties niet alleen hun eigen geld. Een groot deel van de financiering komt uit geleend geld. In totaal hebben corporaties ongeveer € 87 miljard geleend. Dankzij geleend geld kunnen er dus meer corporatiewoningen worden gebouwd. Vroeger was geld lenen heel vanzelfsprekend, maar is dat nog steeds zo? Ik worstel steeds…
-
Voor kinderen geen plaats meer?
‘Alleen grote woningen hebben toekomstwaarde’. Het is nog niet zo lang geleden dat alle volkshuisvesters dat riepen. Dat was niet verwonderlijk. ‘Mensen willen steeds ruimer wonen en iedereen heeft daar recht op’, zo vond ook de politiek. Maar het kan snel verkeren. De Key bouwt nu bij voorkeur kleinere woningen. Gewoon omdat het anders niet…
-
Valkuilen voor een bestuurder
‘Presenteer jouw samenvatting van 12 jaar werken bij Dudok Wonen en geef ons een afsluitende boodschap mee.’ Dit was mijn laatste uitdagende opdracht van mijn commissarissen. De samenvatting was niet zo moeilijk maar die boodschap kostte me meer hoofdbrekens. Gelukkig vond ik uiteindelijk op mijn bedkastje enkele nachtelijke aantekening. Het bestond uit twee rijtjes woorden.…
-
Zorgen over of zorgen voor betaalbaarheid
Steeds meer mensen maken zich zorgen over de betaalbaarheid van huurwoningen. Die zorg leeft niet alleen bij corporaties maar gelukkig ook op steeds meer andere plaatsen. Maar de discussie gaat verder. Wie moet eigenlijk zorg dragen voor betaalbaarheid? Twee jaar geleden schreef ik hierover één van mijn best gelezen blogs. Daarin beschrijf ik dat de overheid…
-
Brandbrief voor betaalbaar wonen
Gooise gemeenten en corporaties waren deze week eendrachtig: wonen wordt onbetaalbaar en dat komt door de verhuurderheffing. Minister, doe daar wat aan! Vooral mensen in de bijstand worden getroffen. Maar ook de middeninkomens tussen de €34.000 en € 43.000 hebben het zwaar. Een sociale huurwoning mogen zij van de minister niet huren. Maar betaalbaar wonen…
-
Minder geld voor corporaties door strenger toezicht WSW
Op de huizen van corporaties rust een schuld van € 90 miljard. Dat geld is geleend bij banken. Om die schuld tegen een gunstige rente te financieren, worden de leningen geborgd door het WSW. Via het WSW staan corporaties borg voor elkaars leningen. Als een corporatie zijn lening niet meer kan betalen, nemen de andere…
-
Werken corporaties sober en doelmatig?
Hoe weet je of een corporatie sober en doelmatig werkt? Om daar achter te komen, zet onze koepelorganisatie Aedes een benchmark op. Via die benchmark kan iedereen de bedrijfsvoering van corporaties met elkaar vergelijken. Het maakt zichtbaar of een corporatie effectiever en efficiënter kan werken. Goed idee dus. Ik ben wel benieuwd wat er in die benchmark wordt…
-
De wachtrij voor huurwoning verplaatst zich
De huurprijs van huurwoningen wordt door woningcorporaties steeds meer in een redelijke verhouding gebracht tot de kostprijs van de woning. Dat komt omdat corporaties al 20 jaar nauwelijks subsidies ontvangen voor huurprijsverlaging of woningverbetering. Het effect van deze prijsstijgingen wordt steeds zichtbaarder in de woningvraag. De wachtrij voor kleinere sociale huurwoningen wordt steeds kleiner, die…
-
Eind van grote corporaties in zicht?
Moeten grotere corporaties zich opsplitsten in kleinere corporaties? Dat vraag ik me af na het lezen van de uitgelekte novelle van minister Blok. In de novelle staat dat corporaties maar in één woningmarkt werkzaam mogen zijn. Nu zijn vooral de grotere corporaties werkzaam in meerdere woningmarktgebieden. Moeten die corporaties zich dus opsplitsen? Gelukkig voor deze…
-
€ 34 miljoen beschikbaar voor de samenleving
Corporaties leveren maatschappelijke prestaties. Dat scheelt inkomsten voor de corporaties. Maar hoeveel scheelt dat nou precies? Dat weet eigenlijk niemand. Ortec Finance heeft dat voor Dudok Wonen uitgerekend. In 2013 scheelt het ruim € 34 miljoen*. We noemen dit ons ‘maatschappelijk budget’. In 2013 gaat daarvan 18% naar onze nieuwbouw huurwoningen. Dat is het bedrag…
-
Vervlogen dromen en de Bijbel
Mijn nichtje is sinds deze maand de gelukkige huurder van een Groningse corporatiewoning. Tegelijkertijd met de sleutels ontving ze een Bijbel. Als overtuigd atheïst had ik daar vroeger meesmuilend op gereageerd. Maar dat is veranderd. Met behulp van die Bijbel toont deze corporatie waar ze voor staat. Noem het een waarde-boodschap. Dat is meer dan…
-
Goed besturen door minder te bouwen
Het verhuren van sociale huurwoningen is geen financiële verpot. Dat is de reden dat corporaties hun investeringen grotendeels financieren met geleend geld. Jaarlijks wordt zo’n € 8 miljard euro geleend. De totale schuld van corporaties gaat richting de € 90 miljard*. Nog nooit hebben corporaties zo veel gebouwd. Nog nooit hadden corporaties zo veel schulden.…
-
Bewoners die juichend zonne-panelen omarmen?
Zonnepanelen op het dak van een appartementencomplex? Bij een Vereniging van Eigenaren (VvE) zal je daarvoor niet snel steun vinden. VvE’s zijn meestal wat conservatief. Iets doen voor het milieu vindt men meestal wel goed, zolang het maar geen geld kost. Daar heeft Dudok Wonen wat op gevonden. Overal waar wij VvE’s oprichten, is een…
-
Is betaalbaarheid een corporatie-taak?
Ik zou het buitengewoon redelijk vinden als corporaties met hun huur op het maximaal redelijk niveau gaan zitten. Dat antwoord kreeg ik van de hoge ambtenaar tijdens een rondetafel interview. Het is ogenschijnlijk een weinig schokkende uitspraak. Er zijn immers al diverse corporaties die dit beleid volgen. . Maar misschien markeert de uitspraak toch wel…
BLOGS LÉON BOBBE 