Categorie: 2008
-
Klaar voor het nieuwe jaar
2008 sluit ik af met een weblog-block en zonder voornemens voor het volgend jaar. Dit eendachtig het credo van Einstein: ‘Ik denk nooit over de toekomst. Hij komt snel genoeg.’ Uit 2008 neem ik wel veel mee. En dat zijn niet alleen de grote maatschappelijke veranderingen waarmee ik als directeur te maken kreeg. Op mijn…
-
Uniek sluitstuk van buurtvernieuwing
Ik kon mijn ogen zowat niet geloven. Het was onvoorstelbaar druk voor de deur van de buurtsuper die ik samen met anderen mocht openen. In de winkel werken mensen met een verstandelijke handicap. Ik mocht als eerste mijn winkelwagen volladen, tot aan de nok vol! Allemaal voor een goed doel. Bij de kassa moest het…
-
het antwoord is een troosteloze stilte
Over een maand ga ik op vakantie. Machu Picchu is één van mijn bestemmingen. Deze ‘verborgen stad’ ligt in Peru. Nu weet ik weinig van Peru. Maar toevallig draait in de bioscoop El Olvido. In deze documentaire laat een in Nederland wonende Peruaanse zien hoe het leven in Peru er uitziet. Zij krijgt Peruanen aan…
-
Vrouwen bepalen onze toekomst
Elk half jaar maken nieuwe medewerkers kennis met de strategie van Dudok Wonen. Een hele dag worden ze overladen met informatie en vragen. Deze keer maakten we gebruik van een prachtige zaal in Museum Hilversum. De ontvangst door de nieuwe museumdirecteur was hartverwarmend. Enthousiast vertelde hij over architect Dudok en hij drukte de nieuwe collega’s…
-
Mannen met macht en invloed
Deze week is Wim Weide benoemd tot onze nieuwe commissaris. Hij is directeur bij Fakton, een bedrijf waar men vooral verstand heeft van geld en beleggen. Naar zo’n commissaris is bewust gezocht want Dudok Wonen is in essentie een belegger; een belegger in woningen en mensen. Ik ben zeer blij met zijn komst. Uit de…
-
Verkoop bereikt magische grens
Ruim een jaar geleden zijn we begonnen met ons verkoopprogramma. En in ras tempo bereiken we de eerste magische grens. Bijna 5% van onze bewoners woont nu in een betaalbare koopwoning. En elke werkdag komt er een koper bij. Ondanks de kredietcrisis blijven onze producten Sociale Koop en Koop Goedkoop populair. Op mijn bureau viel…
-
Politieke passanten
Voorzichtig tel ik op mijn vingers. Twee jaar geleden waren ergemeenteraad-verkiezingen. En nu is al meer dan de helft van devolkshuisvestings-wethouders verdwenen. Het gemeentelijke dualisme maakt veel slachtoffers. Het voelt ongemakkelijk. Hettast de bestuurlijke continuxefteit van de politiek aan. Die politieke instabiliteit is nu nog eens versterkt door het vertrek van minister Vogelaar. Ik was…
-
Mag ik bij u wonen ?
Met enige verbazing kijk ik naar het kaartje. Stoppen wij dat bij alle middenstanders in de brievenbus, vraag ik? Alleen in Hilversum, is het antwoord. We hopen middenstanders te verleiden tot het verhuren van woonruimte boven hun winkels. Daarvoor regelt Dudok Ontwikkeling al het papierwerk. Goed voor jongeren en de leefbaarheid van het centrum. Mooi…
-
Idealen voor weeshuis Machea
Vanuit mijn ooghoek houdt ik de TV in de gaten. Bij Kasse zie ik een bekende verschijnen. Dan zie ik bij het Jeugdjournaal een recent opgeleverd gebouw in Bussum. Daarin heeft de 12-jarige Olivier een Playmobil-tentoolstelling georganiseerd. Hij verkoopt alles. Dat doet hij niet voor zichzelf maar voor weeshuis Macheo in Kenia.
-
Wijsheid van Jan Berkhoff
Deze week stond het overleg met de ondernemingsraad in het teken van ‘aankomst’ en ‘vertrek’. De ‘aankomst’ van 4 nieuwe leden betekent dat de ondernemingsraad weer bijna op volle sterkte is. De groep heeft zichtbaar plezier in de uitdaging. In de eerste vergadering ging niets zoals gepland. De vergadertijd was beperkt en daarom was de…
-
Het Gooi krimpt toch !
Ik heb het al eerder geschreven: het Gooi is de rampzaligste woningmarkt van Nederland. Hij zit potdicht, de vergrijzing slaat toe, jongeren hebben geen kansen. Onderzoekers concludeerden daaruit dat het Gooi gaat krimpen. Gewoon omdat huishoudens steeds kleiner worden en er te weinig wordt gebouwd. Diverse politieke partijen trokken uit de krimpprognose de vreemde conclusie…
-
Maurits Hollaar
‘Acht doden in weekendverkeer’. Zonder het echt te registreren las ik het korte bericht in de krant. Eenmaal op mijn werk aangekomen drong de afschuw van het bericht pas echt tot mij door. Eén van verongelukten was Maurits Hollaar, planvoorbereider bij Technisch Beheer. Het heeft mij en vele andere collega’s hard getroffen. Voor de familie…
-
Extern oordeel leidt tot ons failliet
Vandaag ontvingen we een verrassende brief van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Volgens hun normen is Dudok Wonen te vermogend. En over vier jaar zijn we dat nog steeds. Daaruit concludeert het fonds dat er sprake is van ‘een mogelijk onvoldoende inzet van het vermogen’. Simpel vertaald staat er dat we te rijk zijn en er…
-
energiezuinig loungen voor huurders en kopers
Volgend jaar verhuist onze Bussumse vestiging naar een nieuw gebouw. ‘Dat moet de nieuwe standaard worden’, stelden we al snel vast. In de Hilversumse vestiging worden huurders en kopers op verschillende verdiepingen ontvangen. Gewoon omdat het kopersloket er pas later is gekomen. In Bussum moet dat beter kunnen. We gaan voor één ontvangsruimte met een…
-
een politiek talent vertrekt
Ik was de laatste in de rij van handenschudders. Voor de Hilversumse wethouder Ben Hammer was zijn laatste werkdag aangebroken. Ik werkte graag met hem. Aan die samenwerking komt onverwachts een eind. Ben gaat zijn hart achterna, hij wordt directeur van MEE. ‘Deze organisatie begeleidt mensen met een beperking of chronische ziekte bij het vergroten…
-
branderige verplichting of een veilig gevoel
In alle maten en vormen grijnzen de rookmelders me in de Gamma tegemoet. Waarom wordt een mens toch altijd gedwongen om – dag in dag uit – keuzes te maken? Gelukkig zie ik een rookmelder die 10 jaar meegaat zonder de batterij te hoeven vernieuwen. Mijn huidige rookmelder is zeven jaar oud en heeft het…
-
Klein inkomen en groot bouwen
Negen moedige huurders hebben de handschoen opgepakt. Ze bouwen hun eigen koophuisin Almere. Soms kijk ik ‘stiekum’ op de website waar onze bouwerservaringen uitwisselen. Paul en Sylvia lijken het verst gevorderd. Op papier krijgt hun huis steeds meer vorm. Het is opvallend hoegroot hun woning is. Voor het geld waarmee ze bouwen, krijg je in…
-
Markt tot stilstand, jongerenbestuur versnelt
Vol overgave presenteerde het Jongerenbestuur haar plannen voor de komende maanden. Ik zag vooral ogen twinkelen. Een enkel nieuw bestuurslid moest de zenuwen overwinnen voordat drang en dromen het wonnen. De ambities bleken onverminderd groot. Het meest spectaculair is het plan om tijdelijk een model-spacebox te plaatsen in het centrum van Hilversum. Voor andere ludieke…
-
Ongemak in de Ridderzaal
Ongemakkelijk schuif ik op de harde stoeltjes van de Ridderzaal.Wetenschappers en minister Vogelaar vertellen hoe steden leefbaarderkunnen worden. Met een schuin oog bekijk ik mijn mailtjes. Marieke enFloortje houden me op de hoogte van hun activiteiten rondom de overlast bij het Ooievaarsplein. De burgemeester en de Telegraaf bezoeken de wijk. Je voelt destress. Op internet…
-
Dag van de energie
Hij klonk enigszins bezorgd. Ronald Paping, directeur van de Woonbond, vroeg of ik het energieconvenant zou steunen. In het convenant verbinden huurdersorganisaties, corporaties en het ministerie zich aan een aanzienlijke besparing van energie. Dat geldt zowel voor de nieuwbouw als bestaande woningen. Gister stond het convenant op de agenda van de ledenraad van Aedes. Gelukkig…
-
Brandbrief voor de minister
Ons laatste corporatievoordeeltje zijn we nu ook kwijt. Nieuwe woningen in het Gooi kosten meer dan x80 200.000. En als je boven die grens zit, vindt de minister dat leningen niet door het WSW geborgd mogen worden. Het gevolg is dat onze leningen aanzienlijk duurder worden. Op mijn noodkreet hierover in Building Business kwam vandaag…
-
voorkom de ondergang van Dudok Wonen
Hij was mijn vroegere buurjongen. Maar hij was indertijd niet zichtbaar voor mij omdat hij dertien jaar ouder was. Zijn vader staat me wel helder op het netvlies. Lang, dun en ongenaakbaar. Hij was directeur van mijn lagere school. Die buurjongen heet Roel in ’t Veld. Nu hoogleraar, een blauwe maandag minister, en behorend tot…
-
Papie de Ballenjatter
Deze week concurreerden vele projecten met elkaar. Dinsdag mocht ik mijn handtekening zetten onder de overeenkomst voor een buurtsuper die wordt gerund door mensen met een verstandelijke beperking. Een paar uur later stond de halve organisatie in de Bloemenbuurt om de verbeterplannen toe te lichten aan honderden bewoners. En vandaag vertelde woonadviseur Marieke van der…
-
Kabouterstad in kunstenaarsdorp
‘Dit is een rijksmonument. Om het op te knappen moeten we maatwerk leveren voor de bewoners’, vertelde het bestuurslid van Woningbouwvereniging Laren aan ons MT en medewerkers van de Vestiging Hilversum. Aandachtig keek ik naar de oude arbeiderswoning die in de achtertuin creatief was uitgebouwd. De voortuin was een feest voor tuinkabouterliefhebbers. De al wat…
-
Revolutie in het Josephpark
In het Bussumse Josephpark vindt één van onze verborgen revoluties plaats. De aanpak van deze buurt lijkt een beetje op de aanpak in de Rotterdamse wijk Spangen waar mensen gratis een casco konden kopen mits ze de woning geheel opknapten. In Bussum bedraagt dankzij Sociale Koop de korting ca. 70% en krijgt men bovendien een…
-
Vrouwenbolwerk
47% van onze leidinggevenden is een vrouw. In ons Managementteam en Raad van Commissarissen is 40% vrouw. Ik vind dit niet meer dan normaal. Maar Esther (personeelsadviseur) moest in haar studie ons bedrijf vergelijken met andere bedrijven. Vandaag toonde ze me vele cijfers, waaronder het aantal leidinggevende vrouwen. In Nederland is 3% procent van de…
-
Oorlog met den Haag
Langzaam dringt het tot me door. Bij het opstellen van onze begroting voor 2009 blijkt dat we ineens meer dan 200 miljoen aan financieringsruimte zijn kwijtgeraakt. Het is het effect van diverse maatregelen in den Haag. Daardoor moeten we onze ambities aanpassen tenzij we versneld huurwoningen omzetten in betaalbare koopproducten. Op internet zie ik dat…
-
politiepost ons nieuwste juweeltje
De verwaarloosde buitenkant van de voormalige politiepost is me al jarenlang een doorn in het oog. Het Dudok gebouwtje schreeuwt om een lik verf en een vaardige hamer. Het gebouwtje kijkt uit op de bouwput achter het Hilversumse station. Vele jaren was het een voorpost van de politie omdat ze vanaf het gewone politiebureau niet…
-
Huurders zijn overwegend grijs
60% van onze huurders is ouder dan 55 jaar. Slechts 6% is jonger dan 35 jaar. Voor het eerst hebben we dit soort cijfers verzameld. Ik ben onthutst. Vervolgens hoor ik dat de doorstroming in onze regio dramatisch stagneert. Het aantal vrijkomende huurwoningen is gedaald naar ca 100 woningen per maand. Dat is bijna een…
-
Onzin en kostenverspilling
xb4Ik ontving gisteren het jaarverslag van Dudok. Ik wil jullie even complimenteren! Leuk, kort, bondig en als je meer wilt lezen dan klik je wel. Ik heb me de afgelopen tijd soms verbaasd over de ongelooflijk overdreven uitvoeringen van sommige jaarverslagen, verpakt in een doos met schuimplastic en allerlei gadgets: wat een onzin, papier- en…
BLOGS LÉON BOBBE 