Als directeur krijg je sommige zaken eerder onder ogen. Vandaag mocht ik de eerste opzet van ‘Leef’ bekijken. ‘Leef’ is ons nieuwe bewonersblad. Het staat vol met zaken die onze bewoners bezighouden. En dus niet met wat Dudok Wonen bezig houdt. Ik zag vrolijke pagina’s met prachtige beelden van mensen. En de buurten waarin zij…

Elk jaar ontvangen we een boekwerk van onze financiële toezichthouder het CFV. Het staat vol met grafieken. Wij denken dat we veel presteren als het gaat om nieuwbouw, stedelijke vernieuwing en betaalbare huurprijzen. Maar klopt dat ook werkelijk? De grafieken zijn duidelijk. We bouwen gemiddeld twee keer zo veel als andere corporaties. En onze gemiddelde…

. . . . . . . . . Mannen in ondergoed langs snelwegen die een lift naar een kledingbedrijf willen. Drollen op straat waarin vlaggetjes met een hotelnaam zijn gestoken. Bedrijven proberen steeds meer op te vallen: guerrillamarketing! . Maandag ontvangen we studenten marketing van de ROC. Zij gaan voor ons een ‘guerilla-actie’ bedenken…

Ik werk bij een TV-productiemaatschappij en woon in jullie nieuwe woningen in Liebergen. Ik wil graag komen praten over het maken van een woonprogramma waarin het leven van mensen in dit soort buurten centraal staat. Dit was ongeveer de tekst van het mailtje dat ik ontving via mijn weblog. Het gesprek is inmiddels geweest. We…

Een vrouw met dromen en idealen. Zij geeft leiding aan een ROC, een grote onderwijsinstelling met 13.000 leerlingen. Zij zet zich in voor ‘Vitesse-betrokken‘, een initiatief om jongeren aan een baan te helpen. Dit is in het kort Dorothe Lamers. Gister maakte ik kennis met haar. Zij is door onze Huurdersbelangenvereniging geselecteerd voor benoeming in…

Nog even snel voor vertrek kijk ik xb4s ochtends in de digitale krant. De eurofie van de succesvolle werkconferentie van gisteren met onze Raad van Commissarissen was genoeg gezakt. ‘Experiment met loten jongerenwoningen‘ was de eerst kop die ik zag. Dat herkende ik want daar was ik gister over gebeld. De rest herkende ik niet.…

De TV hard aan en alles ‘spic en span’. Op bezoek bij een ouder echtpaar dat al tientallen jaren bij ons huurt. De scootmobiel past precies in de berging. Aan de overkant van de straat is een alleenstaande moeder net in haar nieuwe woning getrokken. De vloer aangekleed met speelgoed, de muren nog niet allemaal…

Al onze 8000 huurders zijn uitgenodigd om hun eigen huis in Almere te gaan bouwen. Vijftig huurders hebben daarop gereageerd. In een volle bus reden we naar een wijk waar al veel woningen door mensen zelf zijn gebouwd: de door de vuurwerk-ramp verwoeste Enschedese wijk Roombeek. In de bus zocht ik naar de overeenkomsten tussen…

‘Dudok Wonen fungeert als vangnet voor mensen aan de onderkant van de woningmarkt. Maar als we veel woningen gaan verkopen, ontstaan er dan geen ghetto’s in buurten met onze goedkoopste huurwoningen?’ Dat was één van de vele vragen in het rondetafelgesprek met de medewerkers van de vestiging Hilversum. Veel vragen gingen over de veranderingen in…

‘Ik ben 22 jaar. Ik wil samenwonen met mijn vriend. Maar waarom kom ik alleen in aanmerking voor één- en tweekamerwoningen?’ Dat was één van de vele vragen die het jongerenbestuur stelde. Vol spanning hadden we uitgekeken naar de eerste ontmoeting met ons nieuwe jongerenbestuur. Ze bleken scherp, enthousiast en (natuurlijk) jong. Twee bestuursleden waren…

Ik stap in de trein voor een ontspannen reis naar huis. Reizen in de trein heeft als voordeel dat je rustig vergaderstukken kan lezen. Deze keer gaat het om de begroting 2008. Ik lees dat al onze bouw- en verbouwplannen leiden tot een extra investering van x80 124 miljoen. Onze schuld bij de bank stijgt…

Auto’s zijn statussymbolen. Dat men bij Dudok Wonen nu alleen milieuvriendelijke lease-auto’s kan kiezen, wordt daarom niet door iedereen gewaardeerd.’ En nog meer: ‘Milieu, dat is het speeltje van Leon. Het maakt onze woningen alleen maar duurder.’ Deze boodschappen bereikten mij deze maand vanuit enkele delen van de organisatie. In eerste instantie viel mijn mond…

Ik dreig een gespleten persoonlijkheid te worden. Mijn vrouw schrijft een boek over het wonen in Europa. Dus word ik elke dag getrakteerd op verhalen over europese volksverhuizingen. Ze vertelt me over interviews met mensen die zich europeaan of wereldburger voelen. En daar ook naar handelen. Tegelijkertijd ontmoet ik in het Gooi een ijzige stilte…

We zitten midden in de werving van een informatiemanager. Deze toekomstige collega van Hans van Doorn hebben we nu nog niet, maar de groei van de organisatie maakt zijn komst hard nodig. Tot voor kort wist ik echt niet wat een informatiemanager was. Maar ook dit mysterie is voor mij opgelost. Een informatiemanager is niet…

Als samenzweerders overlegden we in het Amsterdamse restaurant De Zwijger over het Weesper fort Uitermeer. Aan tafel zaten vertegenwoordigers van Ymere en de stichting Uiteraard Uitermeer. Ik zat er voor de tweede keer, nu samen met Ton van Leuveren. Het was een zoektocht. Waar moeten we beginnen? Hoe zetten we het in de markt? En…

Hoe hou je wijken die zijn opgeknapt – en dus veel duurder zijn geworden – toegankelijk voor mensen met een laag inkomen? Die vraag stelden we ons samen met wethouder Ben Hammer en De Alliantie. In korte tijd is een voorstel gemaakt dat aansluit bij een SEV-experiment. Hierbij wordt een zeer betaalbare huurprijs gekoppeld de…

Het lijkt oneerlijk. Ik verdien goed en ga er volgend jaar zomaar x80 100,- netto per maand op vooruit. Dat komt omdat gebruikers van zuinige, en minder vervuilende lease-auto minder belasting gaan betalen. Sinds vorig jaar schaft Dudok Wonen alleen maar auto’s aan met het energielabel A, B of C. Dat zijn de zuinigste auto’s.…

Wat verdwaasd verplaats ik mijzelf tussen mijn bed, mijn weblog en de algemene beschouwingen op de TV. Alle leidinggevenden bespreken in een conferentieoord ons jaarplan 2008 en ik zit ziek thuis. Dat voelt ongemakkelijk. Vooral voor mezelf want het gaat natuulijk ook prima zonder mij. De afgelopen dagen heb ik geschreven aan ons jaarplan. Dat…

Zondagochtend. Vroeg op en richting Pampus. Bekijken hoe de restauratie van de fortwachterswoning van Pampus vordert. Dat betaalt Dudok Wonen samen met De Key. We vallen met onze neus in de boter. De ‘slag om pampus‘ is in volle gang. Na elf jaar verlaten de huidige fortwachters Pampus. De selectie van hun opvolgers wordt in…

Wat gebeurt er als 12 directeuren twee dagen met elkaar opgescheept zitten in een boothotel in Lelystad? Prachtige dingen, merkte ik. Het hoofdgerecht vormde de ‘Rechtsvorm maatschappelijke onderneming’. Corporaties zijn maatschappelijke ondernemingen, net als organisaties in de zorg, welzijn, onderwijs. Het kabinet heeft daarvoor een wet ontworpen. Goed natuurlijk. Vooral omdat ‘socialisten’ de maatschappelijke organisaties…

Eind vorige eeuw zag ik anderhalf jaar werken in rook opgaan. De ICT-crisis maakte een abrupt eind aan het plan om alle woningen van woningcorporatie Het Oosten aan te sluiten op een glasvezelkabel. Jaren later kreeg ik bij Dudok Wonen een herkansing. En met resultaat. Als één van de eerste corporaties in Nederland is het…

‘Het gaat niet om de gebouwen, het gaat om de ruimte er tussen. Let op de zichtlijnen naar de kerk, de scholen en de daken. Het is een prachtig ensemble.’ Dat hield de gids door de Bloemenbuurt ons op elke hoek voor. De Bloemenbuurt vormt de komende tien jaar één van onze grootste opgaves. Zeshonderd…

Met verbazing keek ik naar het projectiescherm. Mijn hoofd naast dat van John de Mol. Het bleek helemaal niet om mij maar om onze klanten te gaan. Maandelijks organiseren we een Dudok lunch met externe sprekers. Dit keer was iemand van Talpa uitgenodigd. Centraal stond de vraag hoe je de hedendaagse klant het beste kan…

‘Ik ben zeer te spreken over de investeringen van de corporaties.’ Dat verklaarde de Hilversumse wethouder Hammer gister in de krant. Vanochtend had ik overleg met onze Huurdersbelangen Vereniging waarin zij ons ondersteunden in de strijd tegen minister Wouter Bos. Bos wil ons geld gebruiken voor het vullen van gaten in zijn begroting. Mijn humeur…