Categorie: 2011
-
Is kennis van vastgoed nog nodig?
Corporatiebestuurders moeten enig verstand hebben van vastgoed. Maar sinds het wegvallen van bijna alle subsidies, staat niet alleen vastgoedkennis maar ook verstand van geld centraal. De afgelopen jaren ging het vooral om voldoende solvabiliteit en kasstromen. Recent voegde volkshuisvestingsspecialist prof. dr. Johan Conijn daar een geheel nieuwe dimensie aan toe. De corporatiebestuurder moet zich vooral…
-
Hoe kan een corporatie blijven veranderen?
Iedereen weet hoe een organisatie moet veranderen. Althans in theorie. De praktijk is altijd weerbarstiger. Dat is vervelend want in onze steeds sneller veranderende omgeving overleeft een organisatie alleen als het voldoende ‘vermogen tot veranderen’ heeft. Als het gaat om verbetering, verandering en innovatie gebruikt Dudok Wonen de U-theorie. De U-theorie gaat uit van co-creatie…
-
Wat verbindt de corporatie met de occupy-beweging?
‘Occupy is als beweging nu al groter dan de beweging van de jaren zestig. Dit is het begin van een brede culturele revolutie. Er komen andere tijden.’ Dit zijn de stellige overtuigingen van Evelien Tonkens* in haar laatste Volkskrant-column. John Verhoeven gaat daar gister in de Volkskrant nog overheen. ‘Occupy bestaat uit miljoenen mensen die…
-
Geef medewerker mogelijkheid uit hun functie te stappen
Complexe vraagstukken vragen een aanpak waarbij mensen zich aan de oplossing verbinden. Iets simpels kun je nog plannen, voor complexere zaken moet je er samen voor staan. Maar hoe bereik je dat en wat betekent dat voor de mensen die aan de slag gaan? persoonlijke belemmeringen Zoals in mijn vorige blog is uitgelegd, worden bij…
-
Vernieuwing corporatie gaat niet meer langs gebaande paden
In geordende corporaties wordt periodiek een beleidscyclus doorlopen: je haalt je agenda op in je omgeving, schrijft een strategie- en beleidsnota, voert dit uit en laat de resultaten toetsen via een gecertificeerde visitatie. Maar helaas is dit in de 21e eeuw niet meer voldoende. Succesvol maatschappelijk ondernemerschap hangt in hoge mate af van het vermogen…
-
Bedrijfs model helpt corporatie te besturen
Het doel van een commercieel bedrijf is eenvoudig te omschrijven: winst maken. Het doel van een maatschappelijke organisatie is moeilijker te omschrijven. Het ontleent haar bestaansrecht aan haar maatschappelijke betekenis. Het moet voorzien in een behoefte waarin commerciële bedrijven niet voorzien. Zo’n beschrijving geeft de essentie wel weer, maar daarmee heb je nog geen beschrijving…
-
Waarom is een corporatie geen NGO?
Waarom noemt niemand een corporatie een ‘Non Governmental Organization’ (NGO)? Ik weet het niet. En eigenlijk is NGO ook een gek woord. Je bent iets wat je niet bent, namelijk géén overheid. Maar goed, ook een corporatie is geen overheid, dus waarom dan geen NGO? We noemen corporaties wel een ‘Maatschappelijke Onderneming’ (MO). Klinkt eigenlijk…
-
Met koop spectaculair meer mensen huisvesten
Woningzoekenden met een inkomen tot € 43.000 mogen een woning kopen van elke particuliere eigenaar. De woningzoekende betaalt – afhankelijk van het inkomen – tenminste de helft. De rest van het geld legt Dudok Wonen er bij. Onder de naam Start Me Up begon Dudok Wonen hiermee vorige maand. In eerste instantie voor 50 woningzoekenden.…
-
FSC hout gesteund door corporaties
Samen met 46 andere corporaties is Dudok Wonen convenantpartner van FSC. In onze nieuwbouw en woningverbetering wordt daarom uitsluitend FSC-gecertificeerd hout gebruikt. En dat al vijf jaar lang. Recent zijn wij een Europese aanbesteding voor aannemers gestart. Het is een voor Europa unieke aanbesteding want het gaat deze keer niet om de aanbesteding van één…
-
Klein bouwen heeft toekomst
Woningen met een oppervlakte van 28 m2. Ze liggen nu bij ons op de tekentafel. Het is een trend. Elk jaar wordt het woonoppervlakte kleiner. Dat ligt gedeeltelijk aan onze strategische koers; Dudok Wonen is er steeds meer voor starters. Maar er is meer aan de hand. Zestig woningen die we eerst wilden slopen, omdat…
-
Niet investeren in huis van corporatie maar van de bewoner
Volgende week is het eindelijk zo ver. Na loting ontvangen vijftig woningzoekenden een koopvoucher. Dat is een brief waarin staat dat Dudok Wonen bereid is om tot x80 112.500,- te investeren in hun koopwoning. Die woning kunnen ze kopen van elke particuliere eigenaar in de regio. Onze investering betalen ze pas terug als ze de…
-
Is betaalbaarheid een corporatie-taak?
Ik zou het buitengewoon redelijk vinden als corporaties met hun huur op het maximaal redelijk niveau gaan zitten. Dat antwoord kreeg ik van de hoge ambtenaar tijdens een rondetafel interview. Het is ogenschijnlijk een weinig schokkende uitspraak. Er zijn immers al diverse corporaties die dit beleid volgen. . Maar misschien markeert de uitspraak toch wel…
-
Wie zit te wachten op ons visitatierapport?
Het succes van een corporatie hangt in hoge mate af van twee zaken: doen we het goede werk en doen we dit werk goed. In de sector werken we op dit moment vooral aan ‘het werk goed doen’. Daarbij wordt ruim aandacht besteed aan efficiency en risicobeheersing. Hierbij wordt veelal teruggevallen op benchmarks om te…
BLOGS LÉON BOBBE 