Tag: financien
-
Huurders en woningzoekenden zitten aan hetzelfde leeninfuus
De Woonbond vindt dat huurders niet moeten opdraaien voor de verliezen van nieuwbouw. Maar dat is allang niet meer aan de orde. Zowel de huurders als de woningzoekenden zitten al jaren samen aan het huurinfuus.
-
Corporatieschuld van €100 miljard is historisch dieptepunt
Een schuld van € 100 miljard is voor het WSW een ‘bijzondere moment’. Aedes heeft het over een ‘historische mijlpaal’. Maar hoe kunnen we jubelen bij dit historisch dieptepunt? Lees mijn nieuwe blog waarom sprake is van een dieptepunt.
-
Investeringsruimte corporaties wordt steeds kleiner. Kantelpunt wordt in 2026 bereikt.
In vijf jaar zijn de investeringsambities van corporaties met 70% gestegen. Tegelijkertijd daalde de investeringsruimte hard. Het gevolg is dat corporaties hun ambities vanaf 2026 moeten afschalen. Het geld raakt op, blijkt uit de cijfers van het Ministerie VRO.
-
Treintjesmodel corporaties dreigt een relikwie te worden
Met de opbrengst van verkochte corporatiewoningen worden steeds minder woningen gebouwd. Noodgedwongen wordt het grootste deel van de opbrengsten uitgegeven aan onderhoud en woningverbetering. Dat laten de nieuwste jaarverslagen zien van acht grote corporaties. Heeft het Treintjesmodel van Frank Bijdendijk daarmee de status van relikwie bereikt? Of gaat de Alliantie het model redden?
-
Corporaties moeten primair zorgen voor hun huurders – dus trekken woningzoekenden straks aan het kortste eind
Het jaarlijks tekort van corporaties stijgt naar € 1,6 miljard per jaar. Dat komen corporaties tekort voor instandhouding van hun woningen als de huurbevriezing doorgaat. Corporatie moeten nu kiezen. Gaat het ten kosten van de huurders of van de woningzoekenden? Gruwel mee!
-
Kabinet degradeert Duurzaam Prestatie Model in één klap tot een naïef relikwie
Sociale huur kan niet zonder subsidie. Het Duurzaam Prestatie Model wordt door het kabinet gebruikt om dat te ontkennen. Met het bevriezen van de huren is het tijd geworden om het Prestatiemodel definitief de status van ‘naïef relikwie’ toe te kennen.
-
Wat voor rendement halen corporaties met middenhuur, vrije sector en BOG
Middenhuur van corporaties wordt gefinancierd uit de niet-daeb tak. Dat biedt goede perspectieven. Lees en vergelijk kasstromen van daeb en niet-daeb.
-
Uitgaven corporaties stijgen naar 21 miljard, schulden boven € 92 miljard
Voor het eerst € 21 miljard aan kasstromen van corporaties in één plaatje. Zo krijgt iedereen inzicht in de corporatiefinanciën.
-
Het dilemma van de huurverhoging bij corporaties in beeld
Volgens de Woonbond betalen huurders voor de woningnood, veroorzaakt door de overheid. De corporaties zitten klem. De dilemma’s op een rij.
-
Corporaties investeren hun ondergang tegemoet
Corporaties investeren zich suf. Maar ook hun ondergang tegemoet. Begrijpelijke cijfers van het WSW geven inzicht. Hoe voorkomen we een doemscenario?
-
Huurbeleid vraagt een steeds bredere blik
Corporatie leven op de pof. En een goede portefeuillestrategie kan niet zonder woningdelen. Lees de felle discussies hierover op het SOM-seminar Huurbeleid.
-
De ICR en schietgebedjes
Sturen op de ICR wordt steeds noodzakelijker. Het ‘ICR-stuur’ helpt strategen en financials om het juiste debat te voeren. Om daarmee te voorkomen dat de corporatie straks alleen maar keihard moet remmen.
-
Pijnlijk inzicht in huishoudboekje corporaties
De pijnlijke ‘Race to the Bottom’ van woningcorporaties met negen financiële cijfers in beeld gebracht. Lees mee!
-
Verschuivende financiële paradigma’s
Financieel toezicht door commissarissen vraagt om nieuwe financiële paradigma’s. En zichtbaar risico- en kansenmanagement van corporatiebestuurders. Het nieuwe speelveld compact in beeld in mijn nieuwste blog.
-
Stille reserves van corporaties in beeld
Wanneer worden de ‘stille reserves’ van corporaties aangesproken?’ En hoe groot zijn die? Meer dan € 55 miljard bij 15 corporaties in beeld gebracht.
-
Greep op het geld van corporaties
Corporaties willen blijven bouwen. Maar het is een risicovolle strategie waarvoor uiteindelijk de zittende bewoner en het klimaat kunnen opdraaien. Hoe dat werkt, nu simpel in beeld gebracht.
-
ICR achilleshiel van corporaties
Corporaties kunnen vooral niet lenen door een te lage ICR. Grafieken van het WSW maken dat goed zichtbaar. Uitzicht op verbetering is er (nog?) niet.
-
Sprinkhaan-strategie van overheid nekt corporaties
Waarom zou een corporatie geld blijven lenen? Geld leen je op basis van toekomstige verdiencapaciteit. Dat is risicovol, want niemand kan de toekomst voorspellen.
-
Investeringsruimte corporatie is fake
Stop met cijferfetisjime en kijk nu eens naar de betaalbaarheid voor huurders, de lange wachtlijsten voor woningzoekenden en de grote opgave die de klimaatverandering met zich meebrengt?
-
Hoe betalen we de energie-transitie?
De huurder moet niet opdraaien voor de kosten van de energietransitie. Maar hoe wordt die rekening dan wel betaald? Door meer woningen te verkopen?
-
3,6 maandhuur naar de rijkskas
De komende jaren gaan woningcorporaties aanzienlijk meer belasting betalen. Het houdt niet op bij de verhuurdersheffing. Nieuwe belastingsaanslagen bedreigen corporaties.
-
Explosieve stijging verhuurder-heffing
Betaalde De Key in 2016 nog € 22 miljoen, vandaag moest ik tekenen voor € 26,5 miljoen. Dat is gemiddeld € 1.139 per woning, € 186 hoger dan vorig jaar.
-
Hoeveel geld kan De Key extra besteden?
Om huurders en gemeenten zicht te geven op de corporatiefinancien, publiceert de minister jaarlijks de indicatieve bestedingsruimte woningcorporaties.
-
Zo stroomt het geld bij De Key
De schulden bij de bank nemen af. Er wordt weer gebouwd. Betaalbaarheid staat weer op de agenda in de begroting 2016 van De Key.
-
Waaraan wordt ons corporatie-geld besteed?
Waaraan wordt corporatiegeld uitgegeven? Een eenvoudig overzicht helpt de financiële leek via de blog van Leon Bobbe
-
Een schuldvrije corporatie heeft lagere huren
De laatste twintig jaren zijn de schulden van corporaties enorm toegenomen. Dat komt omdat de overheid twintig jaar geleden bouw- en verbetersubsidies afschafte en tegelijkertijd eiste dat corporaties meer gingen investeren. De resultaten zijn verbluffend. Nog nooit in de historie investeerden corporaties zo veel. Corporaties bouwden als gekken, hele wijken ondergingen metamorfosen. Niet met subsidies,…
-
Huurders betalen voor geleend corporatie-geld
Om woningen te financieren, gebruiken corporaties niet alleen hun eigen geld. Een groot deel van de financiering komt uit geleend geld. In totaal hebben corporaties ongeveer € 87 miljard geleend. Dankzij geleend geld kunnen er dus meer corporatiewoningen worden gebouwd. Vroeger was geld lenen heel vanzelfsprekend, maar is dat nog steeds zo? Ik worstel steeds…
-
Corporaties in één jaar 13,5 miljard armer
‘Het vastgoed van woningcorporaties had in 2012 een direct rendement van 3,4 procent. Dat meldde de IPD Corporatie Vastgoedindex. Dit rendement is het hoogste niveau sinds de start van de index in 1999, zo meldde de IPD vrolijk. Een dag later zat ik tegenover een grijnzende wethouder van Financiën. ’Ik las in het Financieel Dagblad dat…
BLOGS LÉON BOBBE 