Het WSW geeft in haar recente nieuwsbrief op een nieuwe manier inzicht in alle kasstromen van corporaties. Voor mij verdienen ze hiermee een transparantieprijs. Het bij elkaar schrapen van de juiste, op elkaar aansluitende informatie is niet meer nodig. Hun nieuwe infographic is overzichtelijk en sluitend.
Het is een voorbeeld voor iedereen in de sector. Wat zou het mooi zijn als we straks bij het WSW zo’n infografic voor elke afzonderlijke corporatie kunnen downloaden. Handig voor corporaties om zowel in- als extern op een simpele manier te verantwoorden wat er aan geld in- en uitgaat.
Onvoldoende geld voor instandhouding
De geaggregeerde cijfers zijn op allerlei manieren te ordenen. Ik heb ze ook in mijn favoriete stroomschema ingevoerd. De cijfers geven dan een verdiepend inzicht.
Al eerder was duidelijk dat de verhuuropbrengsten niet genoeg zijn om de instandhoudingkosten (rode pijlen: onderhoud, verbetering, rente, bedrijfsuitgaven) mee te betalen. Hetzelfde geldt voor de verkoopopbrengsten; die zijn niet genoeg om de nieuwbouw mee te financieren. En dan hebben we het nog niet gehad over de laatste betalingsverplichting: het aflossen van leningen voor een bedrag van € 4,6 miljard. Ook daarvoor is geen geld beschikbaar. Om dat allemaal te betalen is daarom in 2023 voor € 8,1 miljard aan nieuwe leningen afgesloten. De totale schuld is daarmee op € 88,6 miljard gekomen.
De nieuwsbrief van het WSW geeft ook inzicht in de leningportefeuille in 2024. Het leningbedrag is in 2024 met 7,2% gestegen naar € 95 miljard. Ook in 2024 was geleend geld nodig was om leningen af te lossen. En uitgaand van de Nationale Prestatie Afspraken wijzigt dat beeld niet in de periode 2025 – 2035.
Schuldenberg groeit disproportioneel
Terwijl de corporatieschulden tussen 2019 en 2024 met zo’n 19% zijn toegenomen, is de sociale huurvoorraad in dezelfde periode met 5% gestegen. Dat is een gemiddelde stijging van 1% per jaar. Als de Prestatieafspraken de komende jaren worden waargemaakt, is het gemiddelde groeipercentage sociale huurwoningen zelfs lager dan 1 procent . Terwijl in dezelfde periode de schulden jaarlijks gemiddeld met een veelvoud van dit percentage blijven stijgen. De schuldenberg groeit daarmee dus disproportioneel.
In een tijd waarin we nu zitten, waar alle panelen in de wereld schuiven en we niet weten hoe de economie en de koopkracht van mensen zich ontwikkelen, vind ik deze groeiende schuldenberg toch wel zorgwekkend. Maar ja, dit kabinet vindt het verstandiger dat corporaties veel geld lenen inplaats van dat de overheid de volkshuisvesting subsidieert. Wat heb je nu aan zo’n kabinet?!
.
Blogs van Léon Bobbe als eerste in jouw mailbox? Schrijf je hier in.
BLOGS LÉON BOBBE 