Sociale huurwoningen concentreren zich in bepaalde wijken en steden. Sommigen noemen dat ruimtelijke uitsortering. Uitsortering staat tegenover ruimtelijke spreiding. Volkshuisvestelijk is spreiding natuurlijk beter. Maar hoe krijg je meer huurwoningen in wijken vol met koopwoningen? Hoe veranderen je iets dat in eeuwen is gegroeid?
Kleine beleggers wijzen de weg
De afgelopen jaren bewezen kleine particuliere beleggers dat zo’n verandering snel kan plaatsvinden. Zij kochten individuele koopwoningen om die om te zetten in vrije sector huurwoningen. Dat ging zelfs zo snel dat veel gemeenten hier een rem op hebben gezet. Omdat het een prijsopdrijvend effect zou hebben.
Wat particuliere beleggers succesvol hebben gedaan, kunnen woningcorporaties natuurlijk ook. Transformeer koopwijken naar gemengde wijken door als corporaties koopwoningen te kopen die op Funda worden aangeboden. En verhuur deze aangekochte woningen tegen een sociale huurprijs.
Financiële truc
Maar dat kan financieel toch niet uit, hoor ik u kermen. Dat klopt. Maar dat geldt voor alle sociale huurwoningen. Wat is dan de truc? Verkoop eerst een sociale huurwoning in een wijk met veel huurwoningen. En koop met de opbrengst tegen dezelfde prijs een woning in een wijk met veel koopwoningen. Die aangekochte woning verhuur je vervolgens ook tegen een sociale huurprijs. Het rendement op je vermogen blijft daarmee hetzelfde. Het kost de corporatie dus niets extra. Hoogstens de extra transactiekosten. Maar dan kan je de woningzoekenden ook wat moois aanbieden.
Nog meer omdenken
Overigens kan een corporatie nog verder gaan in het omdenken. Verhuur aangekochte woningen niet maar verkoop ze door met een sociaal koopconcept. Dan komt er weer een deel van het vermogen vrij om meer mensen te huisvesten. Op deze manier kan je met de opbrengst van één verkochte huurwoning anderhalf tot twee keer zo veel sociale koopwoningen realiseren. Dat is niet nieuw. In 2011 startte Dudok Wonen hier al mee onder de titel Start me Up. Het blijkt niet alleen sociaal maar ook financieel verantwoord.
De bewoner bepaalt
Het principe achter dit omdenken is eigenlijk simpel: dwing mensen niet om te wonen in de woning van de corporatie maar breng het corporatiegeld naar de woning waar de bewoner wil woning. Elke keer als de bewoner kiest voor een koopwoningwijk wordt deze wijk gemengder. En zo worden veel meer wijken toegankelijk voor mensen met een lager inkomen, En dat is toch wat we volkshuisvestelijk willen?
.
Deze tekst verscheen eerder in mijn column in vastgoedjournaal.nl
BLOGS LÉON BOBBE 